Dengan begitu banyak perangkap renovasi yang berpotensi, bijak untuk belajar daripada kesilapan projek yang lalu. Mengetahui apa yang tidak perlu dilakukan semasa merombak akan membantu anda memanfaatkan sepenuhnya masa dan wang anda, dan pastikan projek anda tidak berakhir dengan timbunan sampah. Untuk memudahkan anda, kami telah menyusun senarai tujuh kesilapan yang paling umum dan paling mahal.
1. Bergegas ke projek anda. "Buat rancangan yang baik, harganya, kemudian bekerjanya, " kata pengurus sekutu dan projek Klaus Herring untuk Pemulihan Paul Davis di Santa Fe, New Mexico. "Jika anda berfikir melalui projek anda dan anda tahu apa yang anda cari lakukan, itu separuh pertempuran.
"Apabila kita masuk ke dalam sebuah projek, misalnya, kita membuat lawatan tapak terlebih dahulu untuk merasakan apa yang dikehendaki oleh pelanggan kita. Kemudian kita membuat reka bentuk dan pelan yang disemak semula kadang-kadang tiga atau empat kali. Pada akhir proses semakan, kami mempunyai satu projek yang dapat disatukan dengan baik, alamat yang mungkin dapat dilihat, dan akan menampung peristiwa-peristiwa yang tidak dapat dielakkan yang tidak dapat dielakkan dalam merombak. "
2. Memilih kontraktor pertama yang anda temujanji. Ambil masa anda. Dapatkan beberapa bida. Semak setiap rujukan kontraktor yang berpotensi, dan semak dengan Biro Perniagaan Better tempatan anda untuk melihat sama ada kontraktor telah dilaporkan sebagai tidak beretika. Pastikan perlindungan insurans disediakan: Setiap kontraktor perlu mempunyai insurans liabiliti perniagaan, dan setiap subkontraktor yang bekerja untuk kontraktor itu harus dilindungi di bawah insurans pampasan pekerja. Pastikan bahawa jika kontraktor adalah kerja subkontrak, syarikat-syarikat tersebut diinsuranskan. Seorang kontraktor mungkin membawa insurans, tetapi syarikat yang sebenarnya melakukan kerja mungkin tidak.
Cari kontraktor yang sesuai dengan keperibadian anda dan terbuka kepada komunikasi. Cari seseorang yang akan duduk bersama anda, letakkan rancangan serangannya, tuliskannya ke dalam kontrak, tunjukkan kepada anda pecahan buruh dan bahan (atau kadar rata), maka anda telah menandatangani kontrak sebelum kerja bermula .
3. Mewujudkan belanjawan yang tidak realistik. Dengan "tidak realistik, " kita bermaksud belanjawan yang tidak membenarkan bilik goyang. Secara umumnya, anda perlu mengira anggaran anda, kemudian meningkatkannya sebanyak 20 peratus. Itulah bajet anda. Kain bantal 20 peratus akan memberikan ketenangan fikiran apabila perobohan dinding dapur anda terungkap reput pada kancing bebola galas anda, atau apabila ia menjadi jelas bahawa dinding seluruh memerlukan penyambungan semula.
4. Menjadi terlalu berjimat. "Jangan tenggelam oleh mindset setitik, " kata pemilik rumah dan remeheler Philip Bovenkamp dari Bellingham, Washington. "Mengambil lantai vinil: Ia lebih murah daripada jubin seramik, tetapi ia tidak lebih murah dan jika anda memilih jubin, produk siap akan benar-benar menetapkan rumah anda daripada rumah khas khas di suburbia. bodoh apabila berfikir tentang menangani sesuatu projek yang mencabar.Jika ada sesuatu di luar tahap kemahiran anda, jangan cuba menjimatkan wang dengan melakukannya sendiri menyewa seorang profesional. "
5. Membayar lebih banyak untuk bahan binaan daripada yang anda perlukan. Terdapat pelbagai cara untuk mengurangkan kos bahan anda, kata Don Payne, pembina dan penyusun semula di Concrete, Washington. "Sekiranya anda tidak tergesa-gesa untuk masa yang lama, ia membayar untuk mengekalkan mata anda untuk bahan yang anda perlukan di jualan garaj, jualan harta tanah, jualan bergerak, pasar lambak, dan sebagainya, " katanya. "Anda boleh mendapatkan bahan-bahan dari kedai-kedai menyelamat, rakan-rakan, dan rakan-rakan perniagaan. Saya juga telah membangun hubungan dengan syarikat-syarikat drywall yang memberi saya lembaran drywall yang rosak kerana ia lebih murah daripada membayar dump untuk mengambilnya dan ia tidak perlu melihat cobbled bersama-sama, jika kontraktor anda sama-sama kompeten, produk siap akan kelihatan seakan-akan seolah-olah anda telah membeli bahan baru. "
6. Membuat pertembungan rumah anda dengan kejiranan. Cara yang pasti untuk hubungan masam dengan jiran anda dan berpotensi membahayakan nilai jualan semula rumah anda adalah untuk mengubah saiz atau fasad rumah anda sehingga ia berbeza dengan ciri-ciri rumah lain di kawasan kejiranan anda. Jika anda tinggal di kawasan yang dipenuhi dengan banglo, Cape Cods, atau gaya tradisional lain, contohnya, fikir sebelum anda mengubah rumah anda menjadi kenyataan reka bentuk kontemporari. Begitu juga dengan berhati-hati mempertimbangkan apa-apa penambahan supaya mereka tidak mengatasi rumah yang sempadan atau menghadapi rumah anda. Ini satu perkara konteks, kata Michael Lander, pengetua Kumpulan Lander di Minneapolis. "Sekiranya anda berada di kawasan kejiranan yang sedia ada yang jarang sekali menjadi forum untuk pernyataan rasa yang drastik, lakukan yang terbaik untuk menjadikan rumah anda bercampur dengan persekitarannya, " katanya.
7. Menukar fikiran anda. Banyak. Setelah projek anda bermula, cuba sebaik mungkin untuk tetap dengan rancangan anda, kata James Harris, kontraktor umum dengan Pembinaan Gunung Cedar di Forest Grove, Oregon. "Jika anda tidak, ia boleh menjadi mahal tergesa-gesa, " katanya. "Kami melakukan walk-through dengan pelanggan kami sebelum kami menggantung drywall, kerana terlalu sering kita mendapatkan orang yang berubah fikiran mereka selepas dinding kering itu. Biasanya perubahan memerlukan merobek drywall dan memulakan, dan itulah wang yang tidak perlu dibelanjakan. "
Harris telah menyedari bahawa pelanggan tidak mengubah fikiran mereka dalam vakum. "Kami mendapat banyak orang yang membiarkan diri mereka dibujuk oleh arkitek mereka, subkontraktor, atau ahli keluarga untuk mengubah sesuatu yang kemudiannya mereka menyesal, " katanya. "Perlu ada tahap melekat pada senjata api."
