Perlu bantuan merancang rumah tambahan? Ikuti panduan berguna ini untuk merancang penambahan sesuai dengan rumah anda dan gaya hidup anda.
Mungkin ahli keluarga baru tiba. Mungkin anda bosan dengan menjejalkan keluarga anda ke dapur kecil, atau mungkin anda akhirnya membina suite induk yang anda impikan selama bertahun-tahun. Apapun alasan anda ingin menambah rumah anda, anda tahu anda memerlukan lebih banyak ruang. Tetapi bagaimana anda pergi membina tambahan yang dikehendaki?
Kami telah memecahkan proses perancangan ke dalam lima langkah asas untuk membimbing anda, dari menyusun idea dan menentukan anggaran untuk memilih profesional. Ia tidak begitu menggembirakan apabila anda mengambilnya satu langkah pada satu masa, jadi ambil nafas dalam dan menyelam.
Dapatkan petikan percuma dari profesional penambahan & renovasi.
Walaupun peringkat awal projek pembentukan semula sering memasukkan idea-idea yang dilukis pada serbet, titik permulaan yang terbaik untuk penambahan rumah ialah senarai keinginan-penyusunan unsur-unsur yang akan membentuk atau mempengaruhi reka bentuk. Membuat senarai membantu anda mengutamakan, membantu anda menyunting keperluan dan keperluan anda, dan membantu anda berkomunikasi dengan calon pereka atau kontraktor.
Mengenal pasti objektif utama Mulakan senarai anda dengan bertanya kepada diri sendiri apa yang anda mahukan projek itu dapat dicapai atau apa masalah yang anda ingin selesaikan. Sekiranya anda merancang penambahan, anda pasti memerlukan lebih banyak ruang hidup. Mungkin anda juga perlu memperbaiki corak aliran lalu lintas rumah anda atau meningkatkan kapasiti penyimpanan. Atau adakah anda memerlukan lebih banyak akses dalaman dalaman atau ruang yang lebih menghibur?
Dapatkan inspirasi Untuk membawa keinginan dan keperluan anda menjadi fokus yang lebih jelas, biarkan diri anda banyak "masa impian." Isikan buku kemas dengan foto dan pelan yang dipotong dari majalah rekaan rumah kegemaran anda. Semak bahagian panduan pembelian untuk maklumat mengenai produk dan bahan. Mengambil buku atau menonton rancangan TV yang menampilkan pembentukan semula atau projek semula. Glean idea dan inspirasi dengan melawat rumah baru dan diubahsuai di bandar anda.
Pilih beberapa splurges cerdas Memutuskan ciri-ciri istimewa-perapian, pulau dapur, atau dinding media yang dilengkapi dengan rumit-adalah yang paling penting untuk anda. Walaupun ciri-ciri seolah-olah mahal, jangan segera memerintahnya. Anda mungkin boleh berbelanja di beberapa barangan dan menjimatkan di tempat lain.
Tidak semua barangan yang mesti mempunyai harga yang mahal. Pelelehan dobi, misalnya, agak murah untuk dibina tetapi memerlukan perancangan yang teliti pada peringkat awal. Ruang getah - cermin mata dan celah yang menawarkan tempat untuk melengkapkan dan menikmati saat yang tenang-sering menggunakan ruang yang tidak digunakan, seperti pendaratan, dormer, dan jogs di lorong.
Anda mempunyai peluang untuk bermimpi. Kini tiba masanya untuk kembali ke realiti dan melihat faktor kehidupan sebenar yang memainkan peranan dalam projek anda. Mengiktiraf batasan atau kekangan sebelum masa mengatasi usaha dan kekecewaan yang terbuang kemudian.
Hitung pengaruh anda Pertama, tentukan kira-kira berapa banyak leverage kewangan yang anda miliki untuk menampung kos projek atau mengendalikan pinjaman pembaikan rumah. Ambil saham utama aset anda, seperti ekuiti yang dibina di rumah anda, simpanan terkumpul anda, dan mana-mana pelaburan anda (saham, bon, dan sekuriti lain) yang mudah dibubarkan.
Juga pertimbangkan penilaian kredit anda, pembayaran bulanan anda, dan apa-apa kemahiran anda sendiri yang anda merancang untuk memohon kepada projek. Penarafan kredit yang sangat baik dan jumlah bayaran bulanan yang sangat besar memberi keyakinan tambahan kepada peminjam mengenai kemampuan anda untuk membayar pinjaman hipotek atau pinjaman pembaikan rumah yang kedua. Sekiranya anda merancang untuk mengurangkan kos secara besar-besaran dengan melakukan beberapa kerja sendiri, pastikan anda menyebutnya sebagai sebahagian daripada aset anda. Bukan sahaja buruh anda akan mengurangkan beban hutang anda, tetapi ia juga menyampaikan komitmen anda kepada projek ini.
Semak laman web Lihatlah di tapak bangunan, atau di mana anda bercadang untuk membina penambahan, serta kawasan sekitarnya. Pertimbangkan lokasi pokok atau bangunan yang anda ingin simpan; pandangan yang anda mahu tangkapan (atau skrin keluar); dan pendedahan kepada matahari, bayangan, atau angin biasa. Semasa berada di situ, pastikan untuk memeriksa halangan yang perlu anda keluarkan, berpindah, atau bekerjasama, seperti talian kuasa, kutub utiliti, dan bahan api bawah tanah atau tangki septik.
Jalankannya dengan dewan bandar Pastikan anda juga melihat sekatan undang-undang dan kod bangunan mengenai apa yang boleh dibina di atas harta itu. Selalunya, sekatan pengunduran merangkumi sejauh mana struktur boleh dibina ke garisan-garisan harta. Kekangan undang-undang yang lain termasuk sekatan ketinggian, nisbah kawasan bangunan (nisbah bangunan yang dibenarkan ke tanah), perjanjian reka bentuk, dan tata cara pemeliharaan daerah bersejarah. Sekiranya projek anda tidak sesuai dengan beberapa cara, anda mungkin boleh memohon varians (kebenaran khas untuk mengabaikan peraturan tertentu).
Crunch the numbers Setelah mengkaji pengaruh kewangan anda dan tapak pembinaan, ambil tikungan untuk mengejar angka-angka untuk memutuskan apakah anda berada di markas anggaran mengenai anggaran. Pemilik rumah biasanya meremehkan kos pembentukan semula.
Tinjau beberapa pereka atau kontraktor tempatan untuk mengetahui kos purata bagi kaki persegi untuk pembentukan semula projek di kawasan anda. Apabila anda meminta maklumat, rujuk kepada titik harga atau kategori yang menerangkan projek anda, seperti "belanjawan, " "midprice, " atau "high-end." Penambahan rumah rendah akhir tanpa kerja mekanikal biasanya menelan kos $ 100- $ 130 setiap kaki persegi. Penambahan rumah yang luas di kawasan harga tinggi banyak lagi. Sebaik sahaja anda memperoleh anggaran, tambah 10-20 peratus untuk menangguhkan kelewatan yang tidak diduga dan kos pembentukan semula.
Sebaik sahaja anda membentuk idea tentang apa yang anda mampu, sudah tiba masanya untuk memikirkan lebih serius tentang struktur tambahan anda. Berikut adalah ringkasan ringkas pilihan anda.
Pilih pembinaan perkilangan atau kayu yang dibina Beberapa dekad yang lalu, semua penambahan rumah dibina di tempat yang sama, satu sekeping pada satu masa. Kaedah yang dibina secara melekat menawarkan kelenturan dan masih menjadi faktor utama, tetapi penambahan (atau modular) yang dihasilkan secara beransur-ansur mendapat populariti. Dihasilkan pada satu barisan pemasangan di sebuah kilang yang menggunakan reka bentuk piawai, komponen yang dihasilkan boleh diubah sedikit untuk setiap projek. Sesetengah pengeluar kini menawarkan gabungan dan perlawanan modul, seperti dormer, teluk, dan gelas separuh, jadi tambahan menggabungkan dengan selesa dengan bentuk dan gaya struktur yang sedia ada. Pembinaan modular secara dramatik mengurangkan buruh di tapak. Banyak kerja penamat dalaman boleh dilakukan di kilang, menghapuskan kelewatan cuaca dan membolehkan pembelian bahan dalam kuantiti pukal.
Buat satu tambahan atau beberapa Keistimewaan utama meletakkan ruang baru di bawah satu bumbung dan di satu yayasan adalah kos. Beberapa penambahan kecil lebih banyak untuk dibina daripada satu besar. Selain itu, pelbagai penambahan biasanya memerlukan lebih banyak input reka bentuk kerana setiap unit mesti digabungkan secara individu dengan struktur yang ada. Walau bagaimanapun, satu tambahan tidak selalu memberikan pilihan terbaik. Dalam sesetengah kes, masalah perlu dibetulkan di hujung rumah. Kadang-kadang harta tidak mempunyai ruang untuk tambahan ruang tamu yang cukup besar tetapi boleh mengendalikan dua struktur bilik tunggal yang diposisikan dengan teliti.
Bangunkan atau keluar Untuk majoriti penambahan rumah, membina menyediakan strategi yang masuk akal, tetapi kadang-kadang lebih baik untuk dibentuk. Di tapak yang sangat ketat, seperti di kawasan kejiranan yang lebih tua, tidak ada kawasan yang boleh dibina tetap untuk pengembangan mendatar. Sesetengah pemilik rumah memilih untuk membina untuk mengekalkan ruang tamu luar atau untuk mendapatkan privasi untuk bilik tidur dalam kisah kedua yang baru. Anda mungkin mendapat ruang yang anda perlukan dengan menaikkan sebahagian bumbung tertentu.
Projek yang baik adalah hasil kerja berpasukan, dan kerja berpasukan bergantung kepada kepercayaan dan komunikasi. Pasukan projek boleh dilihat seperti perkahwinan jangka pendek.
Sewa profesional Jumlah dan jenis orang yang anda perlukan pada pasukan anda bergantung pada skala dan skop projek anda. Walaupun anda merancang penambahan yang agak kecil, anda mungkin memerlukan pereka atau penyusun untuk menyediakan satu atau lebih lukisan kerja untuk memohon permit bangunan; lakaran bebas atau rajah kasar biasanya tidak mencukupi.
Untuk projek yang lebih luas, arkitek boleh membantu anda menghasilkan reka bentuk keseluruhan. Dia boleh merancang susun atur yang cekap dan menggabungkan reka bentuk tambahan dengan rumah anda yang sedia ada. Kemudian anda perlu menyewa kontraktor am untuk mengawasi pembinaan.
Satu lagi laluan adalah untuk mengupah firma pembinaan. Ia menyediakan pakej lengkap perkhidmatan, termasuk perundingan reka bentuk, lukisan pembinaan, dan pengurusan projek.
Kos untuk perkhidmatan berbeza-beza. Untuk perundingan reka bentuk, seorang arkitek atau pereka boleh mengenakan kadar sejam ($ 50 dan ke atas); yang lain menanggung kadar hari atau peratusan dari jumlah kos projek (biasanya kurang dari 7 peratus). Perkhidmatan penyusunan lurus biasanya dikenakan pada kadar sejam sebanyak $ 15- $ 25. Kontraktor umum biasanya mengenakan sekurang-kurangnya 20 peratus ke atas kos lain dalam projek itu.
Pilih orang yang betul Satu cara yang pasti untuk mengesan calon yang baik adalah dengan kata-kata mulut. Bercakap kepada jiran dan rakan-rakan untuk mengetahui sama ada mereka mengalami hasil yang baik dari pereka atau kontraktor tertentu. Satu lagi petunjuk kebolehpercayaan yang baik ialah umur panjang; profesional kawasan yang telah berniaga selama beberapa tahun mungkin akan bereputasi dan sememangnya menyenangkan; kontraktor yang tidak jujur biasanya tidak bertahan lama atau lama. Luangkan waktu untuk temu bual dan dapatkan anggaran dari beberapa calon sebelum memilih profesional anda. Minta untuk melihat sampel kerja mereka, dan periksa dengan Biro Perniagaan Lebih Baik untuk melihat sama ada pelanggan telah memfailkan aduan mengenai syarikat itu.
Ejaan projek hitam dan putih Semua pereka dan pembina yang bereputasi bekerja mengikut syarat yang ditetapkan dalam kontrak, dokumen undang-undang yang melindungi terhadap salah faham dan bencana yang mahal. Kebanyakan kontrak pembinaan mengandungi tiga instrumen: dokumen teks yang ditulis dalam Bahasa Inggeris yang cukup jelas, satu set cetak biru (lukisan kerja), dan satu senarai bahan. Apabila anda menandatangani dokumen teks, anda bersetuju mematuhi ketiga-tiga instrumen tersebut.
Kontrak berbeza-beza, tetapi kebanyakannya termasuk peruntukan untuk perkara berikut: jadual kerja, termasuk tarikh pemeriksaan dan tarikh penyempurnaan; jadual pembayaran (biasanya ansuran mingguan atau bulanan, ditambah dengan bayaran akhir); pernyataan yang memperuntukkan liabiliti dan perlindungan insurans sekiranya berlaku kecederaan, kecurian, atau kerosakan di tapak kerja; dan klausa yang mengatakan pembina tidak boleh dipertanggungjawabkan untuk penangguhan yang disebabkan oleh cuaca dan pasukan lain di luar kawalannya.
Sekiranya anda bercadang untuk melakukan kerja sendiri, ejakannya dalam dokumen teks. Sekiranya anda memperoleh apa-apa bahan dan produk anda sendiri, tandakan item dalam senarai bahan.
Bawa reka bentuk ke fokus Seorang pereka yang baik menganjurkan idea-idea anda dalam pelan lantai yang sesuai dengan gaya hidup anda dan mengarahkan anda melewati perangkap perancangan yang buruk, seperti buaian pintu berdegup, simpanan yang pelit, dan tingkap kecil.
Visualisasikan ruang Keluarga Anda hidup dalam ruang tiga dimensi, bukan perencanaan dan ketinggian dua dimensi, sehingga perancang Anda melukiskan pelan lantai, coba bayangkan bagaimana ruang akan berfungsi dalam tiga dimensi.
Tanyakan kepada diri sendiri atau perancang anda satu siri soalan semasa anda mengkaji lukisan. Apa yang akan anda lihat apabila anda melangkah masuk ruang-dinding tingkap yang dramatik, kawasan perapian yang selesa, atau vista boling yang membawa mata anda terus ke tandas bilik serbuk? Letakkan diri anda di pelbagai tempat di atas rancangan itu dan fikirkan tentang apa yang akan anda lihat di ruang sebenar.
Semasa anda "berjalan" melalui rancangan reka bentuk rumah, fikirkan rutin harian keluarga anda. Adakah terdapat tempat duduk yang cukup di kawasan perhimpunan? Akankah lalu lintas mengalir dengan bebas di sekitar ruang duduk, atau orang akan memotong bilik?
Menambah susun atur perabot berskala besar Jika anda mempunyai perabot untuk ruang baru, buat potongan potongan skala dan letakkannya di atas pelan lantai untuk melihat bagaimana ia sesuai. Sekiranya dinding perlu dialihkan, buat sekarang, tidak selepas tapak dibuang. Untuk membenarkan ruang untuk pendahuluan besar atau kabinet media, minta ketinggian dinding dan tandakan ketinggian dan panjang kepingan untuk melihat sama ada mereka kelihatan berkadar dengan ruang. Semak untuk melihat sama ada perkakas perabot anda memerlukan kedai elektrik di lokasi istimewa. Fikirkan tentang penempatan bicu telefon dan sambungan kabel, yang lazimnya terlupa apabila merancang penambahan rumah.
Minta lakaran 3-D Jika anda mendapati kawasan yang sukar untuk digambarkan dan fikir ia mungkin menimbulkan masalah, minta perancang untuk membuat lakaran tiga dimensi. Lukisan 3-D menunjukkan bagaimana ruang akan muncul apabila dibina. Malah pro yang paling berbakat tidak dapat meramalkan penampilan setiap inci padu dan kadang-kadang menemui kening kecil semasa pembingkaian kasar, kering, atau kerja selesai.
Crunch nombor lagi Sekali anda berpuas hati dengan reka bentuk, sudah tiba masanya untuk melihat lagi nombor-kali ini, kelihatan sangat keras, kerana anda akan berurusan dengan nombor nyata dan anda akan dijangka akan pergi atau keputusan tidak pergi dengan cepat. Sekiranya nombor kelihatan terurus, anda bersedia menetapkan pelan anda.
