Memecahkan tanah untuk rumah baru adalah impian menjadi kenyataan bagi pemilik tanah Kentucky. Mimpi itu berubah menjadi mimpi ngeri, walau ketika lapisan tanah berubah menjadi batuan dasar. Meletupkan batu yang cukup untuk memberi ruang kepada yayasan itu juga meniup lubang utama dalam bajet bangunannya.
A Rochester, Minnesota, rumah pasangan telah mencapai peringkat rangka ketika pertengahan lantai bawah tanah mula meluncur dan runtuh. Sinkhole tersembunyi adalah untuk disalahkan.
Seorang lagi pemilik rumah Midwestern menegaskan menempatkan rumahnya bernilai setengah juta dolar di tapak yang curam untuk menangkap pandangan dan bekerja di ruang bawah tanah yang berjalan kaki. Sekarang, dia perlu mencari jalan untuk memperbaiki bahagian belakang rumahnya, pada masa ini kaki penuh lebih rendah daripada bahagian depan. Crack 8-inci berjalan di sepanjang satu sisi, dan lajur sokongan telah runtuh.
Tambah ke senarai ini rumah bukit California yang telah dibersihkan dari perch mereka, dan sinkholes di tanah berpasir Florida yang menelan seluruh rumah - kedua-dua bencana hampir melaporkan pada berita malam. Tragedi sebenar dalam semua cerita ini adalah bahawa masalah ini sering dijangkakan atau dielakkan dengan sedikit penyediaan.
Jangan terlalu sabar. Membeli keluasan adalah berbeza daripada membeli di subdivisi.
Masalah mula muncul apabila pembeli rumah berlebihan mengandaikan bahawa keluasan membeli berbeza sedikit daripada membeli lot subdivisi. Subdivisi bandar dikawal oleh kod perbandaran yang sering tidak digunakan di kawasan luar bandar.
Banyak di subdivisi mendapat manfaat daripada penyelidikan dan penelitian jalan raya, pembetung, dan kontraktor elektrik. Untuk memenuhi keprihatinan bank untuk wang pinjamannya dan keprihatinan bandar untuk keselamatan awam, pemaju dan kontraktor mesti menyerahkan harta mereka kepada ujian-ujian yang membuat tanah itu sesuai untuk rumah.
Laman-laman akrilik tidak menawarkan pemeriksaan yang meyakinkan sedemikian, jadi tarik pandangan anda dari pandangan dan dapatkan kerja mencari apa yang ada di bawah permukaan.
Tanah dan sejarah alam sekitar dari mana-mana tanah boleh menjadi sulit untuk dijumpai, tetapi bantuan boleh didapati. Pelbagai sumber adalah sama seperti tanah itu sendiri. Sebahagian daripada maklumat ini akan diterapkan ke kawasan geografi tempatan; beberapa ke tapak tertentu anda. Anda perlu tahu kedua-duanya kerana sifat tanah dapat berubah jauh dalam jarak pendek. Ada yang basah bermusim, terdedah kepada banjir, atau menutupkan meja air tinggi yang akan sentiasa menyalurkan air ke dalam pam bah rumah. Ada yang cetek untuk batuan dasar, atau terlalu tidak stabil untuk menyokong yayasan bangunan atau jalan.
Tanah yang dipenuhi tanah liat atau basah tidak sesuai untuk medan penyerapan tangki septik, dan jadual air yang tinggi mungkin meletakkan ruang bawah tanah atau pemasangan bawah tanah.
Tiada masalah ini jelas kepada mata yang tidak terlatih pembeli rumah, namun langkah pertama dan paling mudah adalah untuk memeriksa tapak anda sendiri. Berjalan ke seluruh harta apabila kering dan sekali lagi selepas hujan yang sukar untuk memerhatikan bagaimana tanah bertindak balas. Dengan pemerhatian peribadi di tangan, lawatan kejiranan. Jelaskan bahawa anda sedang mempertimbangkan membeli berdekatan dan meminta jiran-jiran jika mereka boleh berkongsi dengan anda apa-apa masalah tanah atau bangunan yang biasa di kawasan itu.
"Jangan sekali-kali meremehkan maklumat yang ada dari jiran-jiran, " menasihati arkitek Kentucky, Tom Wilmes. "Orang-orang yang tinggal di kawasan itu untuk jangka masa yang panjang cenderung untuk mengetahui masalahnya."
Beralih kepada Perkhidmatan Pemuliharaan Sumber Asli (dahulunya Perkhidmatan Pemuliharaan Tanah). Kebanyakan negeri mempunyai pejabat di setiap daerah, atau anda boleh menyemak senarai kerajaan persekutuan direktori telefon anda untuk pejabat di negara anda.
Perkhidmatan Pemuliharaan Sumber Asli menerbitkan Survei Tanah di kawasan anda. Buku besar ini, percuma untuk bertanya, peta setiap kawasan dan menilai bagaimana jenis tanah tertentu akan dilaksanakan di bawah pelbagai keadaan bangunan. Tinjauan kadar tanah dalam pelbagai cara, tetapi kategori yang paling penting untuk pemilik tanah yang berpotensi adalah bangunan, kemudahan kebersihan (tangki septik dan bidang penyerapan), dan jadual pengurusan air.
Pegawai pemuliharaan tempatan akan melawat laman web ini dan mentafsir carta secara percuma. Tetapi kerana peta mereka hanya mengkaji tanah sekitar 60 inci dalam, bil bersih dari pemeriksaan ini bermakna tiba masanya untuk menghubungi seorang jurutera awam geoteknik untuk menjalankan analisis yang lebih mendalam.
Semak halaman kuning di bawah "jurutera." Jika geoteknik, atau tanah, jurutera tidak disenaraikan secara khusus, cuba "jurutera perunding" menyenaraikan dan bertanya sama ada syarikat itu mempunyai pakar tanah atau geoteknik pada kakitangan mereka.
Jurutera awam geoteknik menawarkan banyak perkhidmatan pembangunan komersial. Perkhidmatan kediaman yang paling biasa adalah tanah membosankan, atau mengambil sampel dari beberapa tempat di tapak bangunan yang dicadangkan.
Jurutera mengeluarkan sampel yang berjalan sekurang-kurangnya 5 hingga 20 kaki di bawah tapak rumah. Peraturan praktikal adalah untuk mencuba sekurang-kurangnya dua kali lebih jauh di bawah pijakan sebagai pijakan luas untuk memastikan tanah dapat menyokong asas. Menganalisis jenis tanah dari 20 kaki dalam membantu meramalkan kemungkinan penyelesaian dan masalah air.
Ujian dan laporan berikutnya untuk harta kediaman purata kira-kira $ 1, 500 di sebahagian besar Amerika Syarikat Itu mungkin kelihatan mahal, tetapi tenggelam rumah dan tangki septik yang disokong kos lebih banyak untuk diperbaiki.
Jurutera geoteknik juga menawarkan "fasa satu penilaian persekitaran" yang sering digunakan oleh pemaju untuk memenuhi keperluan pinjaman mereka. Laporan ini meneliti sejarah alam sekitar tanah dengan mengkaji pemilik sebelumnya dan kegunaan sebelumnya. Sebarang petunjuk bahawa tapak anda pernah menempatkan perniagaan komersil yang berkaitan dengan kimia atau toksin, atau tempat kejiranan kejiranan, harus mendorong kajian alam sekitar.
Dari mencari tapak yang lebih sesuai, untuk meletupkan beberapa lapisan batuan dasar, penyelesaian akan sering menyentuh keseimbangan antara apa yang anda mahukan dan apa yang anda mampu. Menyasarkan dan mengkaji masalah sebelum anda membina membantu menghindari krisis yang tidak dijangka dan beban kewangan yang tidak perlu apabila terlambat untuk menghentikan pembinaan. Ia juga mengalihkan peranan anda dari mangsa masalah kepada pengurus penyelesaian.
Berikut adalah lebih banyak sumber untuk mendapatkan maklumat tentang tanah, sejarah, dan penggunaan laman web bangunan yang dicadangkan sebelumnya.
- Jurutera bandar dan pemeriksa bangunan yang terdekat. Tempoh mereka pada umumnya menunjukkan berapa banyak yang mereka tahu mengenai kawasan sekitar bandar.
- Peta Sanborn, mungkin terdapat di perpustakaan tempatan. Jabatan bomba dan syarikat insurans bergantung pada peta Sanborn untuk menunjukkan di mana syarikat menyimpan bahan kimia. Peta yang lebih tua sering boleh menunjukkan jika bangunan yang menempatkan bahan kimia sekali menduduki tapak tertentu, mungkin mencemari tanah tersebut.
- Direktori bandar diindeks oleh alamat. Isu belakang mungkin sangat berguna.
