Apabila Sherri dan Jerry Johnson membina rumah pertama mereka beberapa tahun lalu, mereka tidak bimbang tentang memilih pembina. Mereka telah disimpan selama bertahun-tahun, dan tahu apa yang mereka mahu ke kuku terakhir. Mereka menganggap pengetahuan dan semangat mereka akan mudah bagi mana-mana pembina memahami.
Daripada mengikuti proses pemilihan yang ketat, mereka hanya mengupah pembina yang membina sebuah rumah untuk saudara perempuan Sherri dan suaminya. Saudara perempuan Sherri gembira dengan rumahnya dan menyanyikan pujian pembina. Pembina adalah kepribadian, datang dengan rujukan positif, dan seolah-olah tidak sabar untuk melakukan pekerjaan yang baik.
Tetapi gaya rumah Johnsons lebih besar dan lebih berhias daripada saudara perempuan Sherri, dan Johnsons tidak lama lagi menyedari bahawa mereka mempunyai masalah. Beberapa bulan dan banyak krisis kemudian, Sherri dan Jerry mempunyai rumah yang siap, tetapi mereka kecewa dengan produk siap.
Tiada siapa yang mahu berakhir dalam keadaan Sherri dan Jerry Johnson. Pastikan anda berakhir dengan perlawanan yang betul dengan mengikuti garis panduan pemilihan di sini.
Pemadanan pembina kepada projek bangunan melibatkan lebih daripada mendapatkan tawaran terbaik untuk wang anda. Banyak aspek bangunan rumah adalah subjektif. Impian seseorang mungkin menjadi pondok yang menarik oleh tasik, sementara yang lain lebih suka negara Perancis 6.000 kaki persegi. Bolehkah pembina sama membina kedua-duanya? Mungkin. Bolehkah mereka dibina sama rata? Mungkin tidak.
Pembina mempunyai niche berkaitan dengan jenis dan julat harga rumah yang biasanya mereka bina. Ada yang boleh diarahkan ke rumah adat mewah, membina hanya dua atau tiga juta rumah setahun. Lain-lain telah menemui niche mereka dalam membina tiga bilik tidur spekulatif, rumah tiga bilik mandi spekulatif. Walau apa pun keistimewaan pembina, pengguna sepatutnya sepadan dengan keperluannya kepada pembina dengan pengalaman yang sesuai.
Menurut Dave Brewer, seorang pembina dan pemilik Rumah Dave Brewer di Sanford, Florida, "Jika seorang pembina membiayai dirinya sebagai pembina rumah kediaman, jangan hanya mengatakannya untuknya. dia membina beberapa rumah spekulasi dan beberapa kebiasaan, yang mungkin bukan apa yang anda inginkan.Biapa pembina menggunakan pekerja untuk membuat rumah mereka.Jika seorang pembina membina rumah eksekutif terutamanya, dia akan menggunakan pekerja yang berpengalaman dalam pembinaan rumah mewah dan sebaliknya . "
Kumpulkan nama. Pandu di sekitar bandar atau bandar anda yang mencari tanda di depan rumah baru yang menyenaraikan nama pembina, atau pergi ke pejabat penilai daerah anda untuk menentukan siapa yang membina sebuah rumah yang telah siap dibina yang anda suka. Tonton bahagian hartanah akhbar tempatan anda untuk nama-nama yang muncul lagi dan lagi dalam cahaya yang positif. Cuba buat senarai pembina selusin.
Sempit senarai. Hubungi persatuan homebuilder tempatan anda untuk menentukan sama ada semua pembina dalam senarai anda adalah ahli. Hubungi jabatan buruh dan industri negeri anda untuk mengetahui sama ada pembina didaftarkan, telah memegang bon, dan mempunyai insurans liabiliti am.
Buat janji temu. Bertemu dengan pembina yang anda akan serius mempertimbangkan untuk menyewa. Pembina bernilai garam mereka pasti gembira untuk bertemu dengan anda satu-satu. Jika anda mendapat sambutan "Saya tidak mempunyai masa", lepikan pembina dari senarai anda.
Berhati-hati dengan wakil pemasaran. Perwakilan pemasaran adalah seorang penghubung atau ahli penjualan yang tidak akan membina rumah Anda, hanya meletakkan spin terbaik pada pembangun atau pengembang. Jika pembina tidak mahu berurusan dengan anda secara langsung, pergi ke tempat lain.
Sediakan senarai soalan. Minta senarai semua rumah pembina telah dibina dalam beberapa tahun kebelakangan ini. Kebanyakan pembina yang diminta rujukan akan memberikan beberapa perkara yang semata-mata positif. Untuk seksyen rentas wakil, mendesak senarai lengkap.
Mengukur hubungan anda dengan pembina. Ia membantu jika anda benar-benar merasa selesa dengan pembina; dia akan menjadi sebahagian daripada kehidupan anda selagi anda memiliki rumah anda.
Mengikuti rujukan. Sama ada pelanggan terdahulu teruja atau kecewa dengan pembina, mereka mungkin akan sama-sama bersemangat untuk bercakap.
Lawati tapak pembinaan. Lihat jika tapak pembinaan pembina kegemaran anda bersih dan teratur. Adakah pembina sebenarnya di tempat kejadian? Jika seorang mandur berada di tempat kerja, tanyakan betapa kerap pembina biasanya muncul.
Perhatikan kertas kerja. Apabila anda telah memilih pembina, buat jawatan lain untuk menandatangani kertas. Menilai kesediaannya untuk meletakkan segala sesuatu secara bertulis; yang boleh menjimatkan sakit kepala anda kemudian.
Anda memahami selok-belok kelayakan dan membayar gadai janji. Bagaimana pula dengan membayar pembina?
Kaedah asas pembayaran termasuk lump-sum, kos-tambah, dan jumlah maksimum. Dengan perjanjian sekaligus, anda dan pembina bersetuju dengan harga. Pembina mesti memenuhi keperluan kontrak dalam harga tersebut. Anda perlu membayar pesanan perubahan dan tambahan.
Kos tambahan menambah anda untuk membayar kos buruh dan bahan. Kontraktor biasanya akan menambahkan 10 hingga 15 peratus untuk keseluruhan keuntungan dan overhead.
Jumlah maksimum adalah jarang berlaku. Di bawah perjanjian ini, anda dan pembina bersetuju dengan harga maksimum, dan setiap simpanan yang dijumpai dipisahkan antara anda berdua.
Jadual pembayaran anda hendaklah ditulis dalam kontrak. Kebanyakan pembina akan meminta satu pertiga daripada keseluruhan bahagian depan, separuh ketiga melalui tugas, dan satu pertiga siap. Itulah perjanjian yang masuk akal kerana anda akan mengadakan bayaran yang besar sehingga kerja memenuhi kepuasan anda.
Anda mempunyai leverage yang paling banyak apabila anda membuat bayaran utama untuk menyelesaikan fasa kerja. Jika bank anda meminjam wang pembinaan, pegawai pinjaman mereka boleh membantu anda menyelesaikan kompromi.
