Peraturan Zonasi merangkumi empat isu asas bangunan: ketinggian, penggunaan, pukal, dan ketumpatan. Peraturan ini menentukan ketinggian maksimum bangunan; kegunaannya yang dibenarkan, yang termasuk pertimbangan kediaman, komersial, perindustrian, dan rumah; lebar dan kedalaman bangunan; dan bilangan unit yang dibenarkan setiap ekar.
Peraturan pengezonan tidak digunakan sehingga awal hingga pertengahan 1900-an. Di samping itu, peraturan diubahsuai secara tetap untuk menangani perubahan dalam komuniti. Oleh itu, jika anda berada di kejiranan yang lebih tua, jenis rumah anda mungkin tidak konsisten dengan zon di mana anda tinggal. Sebagai contoh, anda mungkin mempunyai rumah keluarga tunggal di zon perdagangan atau multifamily. Ini dikenali sebagai penggunaan sebelumnya, tidak sesuai. (Walaupun ini kelihatan seperti perkara yang buruk, ini bermakna bahawa penggunaan anda adalah "kakek, " atau dibenarkan terus, selagi anda tidak membuat sebarang perubahan ketara dalam mana-mana empat asas yang diliputi oleh peraturan pengezonan.)
Secara amnya, hanya penggunaan, ketinggian, dan sekatan pukal yang mempengaruhi penambahan bangunan kediaman. Sekiranya anda ingin menambah bilik tidur, rumah hijau, dapur, bilik keluarga, atau ruang lain yang selaras dengan kediaman, anda biasanya boleh melonggarkan sebarang kebimbangan mengenai penggunaan pertimbangan. Walau bagaimanapun, terdapat satu kaveat yang penting: Jika rumah anda jatuh ke dalam kategori penggunaan yang tidak ada sebelumnya, anda memerlukan kelulusan yang dipanggil varians dari perbandaran untuk membina penambahan.
Variasi membenarkan pengecualian kepada peraturan untuk keadaan khusus anda. Tanpa varians, anda tidak boleh menambah penambahan. Walaupun rumah anda selaras dengan peraturan zon semasa, anda memerlukan varians jika anda mencadangkan penambahan yang lebih tinggi daripada ketinggian maksimum untuk zon atau lebih lebar daripada lebar maksimum. Di samping itu, variasi diperlukan jika anda mengubah penggunaan bangunan seperti menukar garaj anda ke kedai kedai bunga.
Mendapatkan varians bukan sahaja kos wang, tetapi juga boleh melibatkan masa dan usaha yang signifikan. Anda mungkin perlu menyewa seorang peguam atau profesional lain (perancang, jurutera, atau arkitek) untuk membantu anda membuktikan bahawa varians diperlukan.
Perbezaan diberikan berdasarkan pertimbangan khusus seperti menggalakkan kesihatan awam, keselamatan, moral, dan kebajikan umum; mengamankan keselamatan dari kebakaran, banjir, panik, dan bencana lain; menyediakan lampu, udara, dan ruang terbuka yang mencukupi; atau kesusahan yang luar biasa dan tidak wajar yang berkaitan dengan tapak tertentu. Anda juga harus menunjukkan bahawa tidak akan ada kesan negatif terhadap komuniti atau jiran anda. Perbezaan biasanya diputuskan oleh lembaga pengezonan penduduk tempatan yang dipilih oleh badan pemerintah perbandaran.
Keperluan menimbulkan kembali mandat bilangan kaki di antara kawasan bangunan dan garis harta. Kerosakan direka untuk menyediakan ruang yang mencukupi antara bangunan untuk cahaya, pengudaraan, akses, dan privasi. Sebagai contoh, rumah biasanya perlu 10 hingga 15 kaki dari sempadan harta sisi. Kerugian bagi bahagian hadapan dan belakang biasanya jauh lebih besar dan bergantung kepada saiz lot.
Cara terbaik untuk menentukan hubungan sedia ada rumah anda kepada sempadan hartanah ialah memeriksa halaman tinjauan rumah anda. Anda sepatutnya menerima salinan dokumen ini apabila anda membeli rumah anda. Jika tidak, anda boleh mendapatkan salinan dari perbandaran anda. Kemudian, periksa dengan zon atau pegawai bangunan untuk jarak pengungsian yang sesuai. Anda tidak boleh membina penambahan - atau juga kandang - melangkaui kawasan kemunduran melainkan anda mendapat varians. Lebih buruk lagi, jika anda membina tanpa variasi, anda mungkin terpaksa mengeluarkan penambahan itu.
Jika anda tinggal di kawasan yang agak padat, mungkin lebih sukar untuk mendapatkan permit bangunan untuk penambahan kerana terdapat ruang yang kurang untuk bangunan tanpa mencerobohi kemunduran. Di banyak kawasan yang lebih tua, rumah-rumah telah dibina ke garisan kemunduran. Di kawasan pinggir bandar yang kurang padat, mungkin ada lebih banyak peluang, terutamanya jika rumah anda berada di tempat yang besar. Dalam kebanyakan kes, menambah ke belakang rumah adalah pilihan terbaik kerana ini mungkin mempunyai kemunduran terdalam dan pencerobohan paling sedikit pada jiran anda.
Kehadiran sekatan atau sekatan akta boleh menghalang pembinaan penambahan.
Kesepakatan adalah kepentingan hukum dalam sebidang tanah, dimiliki oleh seseorang selain pemilik tanah. Sebuah easement memberi hak pemegang kepada penggunaan terhad tertentu.
Kebanyakan kemudahan dirancang untuk menyediakan akses kepada perkhidmatan dan utiliti. Sebagai contoh, sebuah perbandaran mungkin memiliki kemudahan pembetungan di sebahagian harta benda untuk pembiusan ribut atau air kumbahan. Kehadiran jenis easement ini bermaksud sama ada paip pembetung berada di bawah tanah atau bandar itu mempunyai hak untuk meletakkan pembetung di sana.
Sebahagian besarnya, easements dibeli atau diletakkan di atas harta dan kekal dengan harta tersebut sehingga berubah secara sah. Ini harus muncul di plat tinjauan anda atau di peta akta atau cukai anda. Sangat tidak mungkin bahawa easement dapat diubah untuk menampung penambahan, terutamanya jika garis paip atau elektrik berada di bawah tanah. Pemilik rumah tidak memiliki hak ke atas tanah itu dengan alasan walaupun ia berada di atas harta miliknya.
Sekatan ikatan adalah syarat yang ditempatkan di atas harta oleh bekas pemilik yang dapat melindungi kawasan tertentu dari properti atau dapat menempatkan syarat pada bangunan. Pembatasan ikatan mungkin hadir untuk melindungi tanah lembap atau sumber semula jadi lain, atau mungkin membatasi jenis pembangunan atau perubahan yang dapat dibuat kepada suatu harta. Contohnya, banyak majlis perbandaran akan meletakkan sekatan akta di rumah apabila mereka mula dibina untuk melindungi ruang terbuka dari pembangunan masa hadapan.
Peraturan persekutuan, negeri, atau tempatan kini melindungi banyak rumah atau kawasan kejiranan yang mempunyai kepentingan sejarah, budaya, atau etnik. Untuk sebahagian besar, peraturan ini adalah berkesan dan telah membantu mengekalkan sifat persekitaran yang lebih tua dan bandar.
Memiliki harta bersejarah dapat memberikan cabaran khusus. Pengubahsuaian anda mungkin lebih mahal, dan kelulusan khas mungkin memerlukan lebih banyak kesabaran. Anda mungkin harus mematuhi peraturan yang memerlukan bahan-bahan tertentu dan kelulusan rancangan anda oleh salah satu perbandaran atau suruhanjaya sejarah setempat. Nasib baik, hasilnya sering kali bernilai masa dan perbelanjaan tambahan.
Jika rumah anda adalah bangunan bersejarah atau terletak di daerah bersejarah, berbincang dengan pegawai tempatan, negeri, atau persekutuan yang sesuai dan dapatkan kelulusan sebelum membuat apa-apa perubahan luar ke rumah anda. (Kadangkala perubahan dalaman, seperti dinding bergerak atau menambah keupayaan tambahan untuk utiliti, juga dikawal, tanya terlebih dahulu untuk memastikannya.)
