Memeriksa sejarah, rujukan, dan bukti kredit pembina memberikan beberapa keyakinan bahawa wang anda adalah dalam tangan yang mampu, tetapi kerja itu sendiri membentangkan jumlah mengenai tahap kualiti yang boleh anda harapkan.
Daripada melawat rumah model atau rumah persembahan, berjalan melalui rumah pembina telah selesai untuk pelanggan biasa. Perhatian tambahan kepada model dan rumah persembahan bermakna mereka mungkin bukan penunjuk yang terbaik dari tahap kualiti biasa pembina. "Saya cadangkan bukan sahaja pergi ke rumah sebenar yang mereka bina, tetapi rumah yang sedang dalam pembinaan, " kata pembina Mike Mendelsohn dari Scottsdale, Arizona. "Bercakap kepada pemilik rumah, dan tidak akan menyakitkan untuk bercakap dengan jiran-jiran, kadang-kadang mereka melihat pembina lebih rapat."
Tanyakan kepada pemilik rumah sama ada pembina menyerahkan rumah mengikut jadual, masalah yang mungkin muncul selepas langkah masuk, dan bagaimana ia telah diselesaikan.
Dapatkan senarai lengkap semua rumah pembina yang telah dibina pada tahun lalu, menasihati Bill Martin, seorang pereka dan bekas pembina dari Broken Arrow, Oklahoma. Pembina cenderung memberikan nama-nama pelanggan mereka yang paling puas, tetapi anda ingin mendengar sebanyak mungkin sudut pandang.
Sekiranya pembina membenarkan kerja-kerja mengurangkan trim, peluang pekerjaan kurang jelas juga kurang baik.
Daripada banyak elemen yang terlibat dalam membina rumah, Martin berkata, trim dalaman adalah yang paling mendedahkan. Sekiranya pembina membenarkan kerja-kerja mengurangkan trim, peluang pekerjaan kurang jelas juga kurang baik.
Manchester, Connecticut, pembina Chris Nelson juga mencari kerja mengurangkan kualiti kerana dia berjalan melalui rumah pembina lain. "Adalah mudah untuk meletakkan beberapa potongan tambahan, tetapi adakah pelukis mengambil masa untuk pasir di antara mantel dan mengisi mana-mana gouges? Jika mereka cukup peduli untuk melakukan itu, itu bermakna pembina mestilah sanggup membayar wang tambahan untuk mendapatkan kualiti itu. "
Tapak yang rapi adalah satu petanda yang baik. "Kualiti kerja yang baik berlaku di tapak yang bersih, " kata Sanford, Florida, pembina Dave Brewer. Sekiranya tapak kerja itu berantakan, "Saya akan tertanya-tanya berapa banyak perhatian dan perincian yang dimasukkan ke dalam rumah."
Bangunan rumah bukan sains yang sempurna, dan kelemahan tertentu akan dijangka. Sebagai contoh, keretakan garis rambut berlaku sebagai asas kering dan konkrit rumah. Apa yang perlu anda bimbangkan ialah retakan utama - 1/4 inci atau lebih luas - terutamanya jika mereka berlaku sebelum rumah selesai.
Senarai semak berikut akan membantu anda menilai kerja pembina. Sekiranya anda sedang membina rumah untuk kali pertama dan merasa tidak pasti tentang menilai mata halus, sewa pihak ketiga profesional, seperti pemeriksa rumah atau pengurus pembinaan, untuk menemani anda.
Homes Under Constuction
Bawa tahap dengan anda untuk memeriksa plat atas di dinding; mereka perlu mendatar.
Sebagai pemilik rumah, ketika membuat lawatan tapak kerja, bersiaplah dengan lampu kilat, kertas dan pensil, pita pengukur 25 kaki, pemutar skru (dengan bit yang dapat ditukar ganti untuk memeriksa di belakang gerai), paras gelembung yang tahan impak atau paras laser, teropong untuk memeriksa atap pemasangan sirap, dan alat pengukur elektronik untuk memeriksa dimensi ruang yang besar. Beberapa alat pengukur elektronik dua keping bahkan boleh digunakan untuk mengukur banyak saiz.
- Sekiranya anda tinggal di kawasan di mana kebanyakan rumah mempunyai ruang bawah tanah, pelajari teknik yayasan pembina. Sebuah asas konkrit yang dicurahkan menjadikan ruang bawah tanah yang lebih baik daripada blok konkrit kerana ia adalah satu struktur berterusan yang kurang cenderung untuk bocor atau membiarkan udara sejuk. Terdapat juga beberapa jenis sistem kalis air. Jika tanah di bawah rumah adalah tanah liat, lantai bawah tanah akan terdedah kepada pengembangan dan kontraksi. Dalam kes ini, jubin saliran di luar pondasi akan mengurangkan pergerakan yang boleh menyebabkan retak lantai dan dinding.
Juga ambil perhatian sama ada dinding sudut asas bertemu pada sudut 90 darjah. Untuk mana-mana ruang segi empat, kedua-dua lampu di antara sudut bertentangan hendaklah sama panjangnya. Sekiranya tidak, yayasan itu tidak dikawal dengan betul.
Pengisar yang baik akan membuat luka bersih dan seragam. Lihatlah kasau untuk melihat bahawa mereka bergabung rapat dan semua luka bersih dan pada sudut seragam. Kerja pembingkaah yang buruk boleh menyebabkan garisan kornea yang tidak rata atau bengkok.
Dinding yang dibingkai dengan 2 x 6 rasuk bukannya 2x4 mencipta rongga yang lebih besar untuk penebat, pertimbangan penting dalam iklim dengan musim sejuk yang panjang dan sejuk.
Bawa tahap dengan anda untuk memeriksa plat atas di dinding; mereka perlu mendatar.
Cari kancing dinding yang teruk, dan untuk kancing dan gelung yang salah.
Lihat jika dinding kering dipasang dengan paku atau skru. Kuku lebih cenderung untuk menjauh dari kancing dan pop melalui permukaan kemudian.
Kaedah ketat dalam pemasangan paip, elektrik dan pemasangan HVAC. Kelengkapan dan sendi hendaklah selamat, dan saluran penghawa dingin perlu disatukan dengan lancar untuk mengelakkan kebocoran udara.
Papan penyokong simen harus digunakan di belakang jubin di kawasan basah, seperti bilik mandi. Membran kalis air antara papan pengawal dan rangka kerja diperlukan untuk kawasan seperti pancuran.
Bukaan di sekitar pintu, tingkap, paip, saluran, dan pendawaian - di mana-mana penyusupan udara boleh berlaku - harus dikelilingi atau dilindungi. Pintu dan tingkap harus dilucutkan cuaca.
Perhatikan apa jenis bahan bingkai sedang digunakan. Diukir atau diperbuat, tiang lantai dibuat sebahagian daripada papan partikel dan mungkin kelihatan murah, tetapi ia sebenarnya lebih kuat dan lebih stabil daripada kayu dimensi, yang langsung dari pokok dan penuh dengan sap, selekoh, dan retak. Kayu dimensi akan menyusut pada tahun pertama rumah itu diduduki, menyebabkan lantai bergerak sedikit. Selain itu, pintu boleh menjadi sukar untuk dibuka kerana kerangka kerja dan rumahnya siap, dan kuku dan keretakan akan muncul di dinding kering. Manfaat lain dari gelang kekuda kejuruteraan adalah bahawa ia menghasilkan lantai yang lebih tinggi yang tidak mencicit.
Rumah siap
Tembok yang terbengkalai atau digantung di dinding menyebabkan dinding dengan lebam dan rabung. Seorang pembina yang bermati berkualiti tidak akan menggunakan kancing warped.
- Tidak sepatutnya tiada jurang di mana bahan-bahan luaran yang berbeza bertemu - antara bata dan pusingan penyongsang, contohnya. Panel tepi hendaklah dipasang dengan selamat melalui bebibir kuku, tidak dipaku melalui muka panel. Kemasukan papan hiasan di antara pinggir atas bahagian tepi luaran dan soffit menunjukkan perhatian kepada perincian.
Semua trim kayu luar perlu dibentuk, disusun, dan dicat.
Dinding dalaman dan luaran hendaklah lurus dan rata, tanpa gelombang atau bayang-bayang. Bersinar lampu suluh sepanjang sisi setiap dinding dalaman untuk memeriksa ketidaksempurnaan drywall dan kancing yang masuk dan keluar. Ketidaksempurnaan boleh terdiri daripada sendi drywall yang tidak dirakam bersama-sama dengan betul untuk meledingkan kancing yang akan menyebabkan pop timbul kuku.
Periksa kelembapan atau kebocoran di bawah tanah dan loteng, dan periksa semua komponen terdedah, seperti gelegar, penebat, dan pendawaian, untuk kecacatan.
Retakan besar dalam konkrit (apa pun melebihi 1/4 inci) menunjukkan mutu kerja yang lemah dan masalah masa depan. Tidak sepatutnya menjadi retak berjalan sepanjang jalan melalui ketebalan dinding bawah tanah atau lantai garaj. Biasanya, garis lurus dipanggil sendi pengembangan dipeluk ke lantai konkrit untuk mengawal retak.
Kayap bumbung harus rata dan ketat, dan longkang dan downspouts harus aman. Berkelip harus berada di sekitar cerobong dan di mana tepi bumbung memenuhi dinding.
Lihatlah trim dalaman dan acuan dengan berhati-hati untuk melihat bahawa sendi sendi bersama-sama sama rata dan bahawa luka dipotong dengan bersih. Tidak sepatutnya tiada jurang antara dinding dan cetakan. Satu jurang yang cukup besar untuk mengharungi caulk bermakna kerja itu tidak dilakukan dengan betul.
Periksa permukaan dicat untuk melihat bahawa cat meliputi permukaan dan trim dengan lancar. Tidak sepatutnya ada apa-apa penapis cat pada dinding, kayu, lantai, atau permukaan dalaman lain. Trim kayu kosong yang digunakan di luar rumah harus dibuat terlebih dahulu sebelum dicat.
Lapisan permaidani sepatutnya tidak kelihatan, dan lantai vinil tidak sepatutnya mempunyai jurang atau jurang jahitan. Tidak sepatutnya tiada jurang yang lebih besar daripada 1/8 inci antara papan lantai kayu keras.
Buka dan tutup semua pintu dan tingkap untuk memastikan ia berfungsi dengan betul dan menutup rapat dengan ketat. Semak penjajaran di pintu kabinet; mereka perlu menutup dengan lancar dan tanpa terhantuk.
Ujian sebenar kualiti tingkap adalah kecekapan tenaga dan penyelenggaraan yang rendah. Tingkap dengan gelas yang dipenuhi argon, rendah-E lebih cekap tenaga. Jika ia mempunyai pelekap luaran vinil atau aluminium, ia tidak akan memerlukan lukisan. Tingkap kayu unclad mesti dicat setiap tiga hingga lima tahun.
