11 Cara untuk meregangkan anggaran pembentukan semula anda | rumah & taman yang lebih baik

Berfikir sebelum melompat. Kedengarannya jelas, tetapi anda akan terkejut berapa ramai orang yang tergesa-gesa dalam projek dengan mata mereka pada produk siap dan mengabaikan pertimbangan periferi. Mulakan dengan merujuk panduan rujukan. Tuliskan keperluan masa kini dan masa depan keluarga anda dan analisa dengan teliti. Pikirkan ruang yang anda fikirkan: Adakah mereka menjimatkan? Mungkin anda boleh menggabungkan ruang atau, pada masa akan datang, membuat jadual untuk penggunaan bilik baru dan bukannya menambah bilik lain.

2. Tahu Anggaran Anda

Mempunyai pelan kewangan yang tepat di tempat sebelum kerja bermula, menasihati pengurus penjualan renovasi serantau Julie Watt dengan Mortgage Home Wells Fargo di Bloomington, Minnesota. Pembiayaan gadai janji dan pengubahsuaian anda pada masa yang sama menyebar kos peningkatan sepanjang tempoh pinjaman anda. Di samping itu, minat terhadap kos pengubahsuaian anda adalah sebahagian daripada gadai janji pertama anda dan boleh ditolak cukai. "Elakkan pembiayaan 'ad hoc', " katanya. Jika tidak, "anda mungkin memperoleh kad kredit dengan kedai pembaikan rumah atau mengetik ke simpanan anda, " yang mana tidak boleh ditolak cukai.

3. Mengharapkan yang tidak dijangka

Membina kontinjensi 10 hingga 20 peratus ke dalam bajet anda kerana anda pasti akan menghadapi kos yang tidak dijangka. Anda akan merobek ke dinding dan mencari paip yang anda tidak tahu ada di sana. Anda akan menggali jubin asbes yang perlu dilupuskan dengan betul. Atau anda akan mendapati unsur-unsur struktur membusuk yang perlu diganti. Dengan penimbal kewangan yang ada, kemunduran yang tidak dijangka akan berkemungkinan kecil untuk menghantar anda berjalan untuk tablet antacid.

4. Berkomunikasi dengan Kontraktor Anda

"Penjimatan wang adalah semua tentang komunikasi antara klien dan kontraktor, " kata Lee Martens dari Pemulihan Mutlak di Lexington, Carolina Selatan. "Saya sentiasa cuba membina hubungan dengan pelanggan saya dengan segera, dengan duduk bersama mereka dan membantu mereka untuk memahami proses pembentukan semula. Ini semua mengenai tidak diketahui, kerana tidak diketahui kos wang. Komunikasi yang baik dapat membantu untuk mengekalkan dolar tambahan daripada dibelanjakan tanpa sia-sia . "

5. Bersedia Bersaing

Senarai yang dikehendaki betul-betul seperti itu; jangan biarkan anda kuat-lengan anda untuk berbelanja lebih daripada yang anda miliki. Jika bajet anda tidak dapat menampung permukaan granit di mana-mana, bertujuan untuk melihat sama dengan backsplash slate dan countertop komposit. "Bahan pencampuran menjimatkan wang, " kata Daniel M. Gallant, pengetua Gallant Designs di Bellingham, Washington. "Sebagai contoh, letakkan lantai kayu di beberapa bilik, dan penutup kurang mahal seperti jubin atau vinil pada orang lain."

6. Rancangan Pembentukan semula Penyelidikan Saham

Sekiranya anda mempunyai rumah gaya standard dan projek anda adalah struktur dan relatif biasa, anda mungkin boleh menggunakan pelan yang sedia ada dan menyimpan satu bundle ke atas lukisan adat. Mulakan dengan mencari Internet untuk "rancangan pembentukan semula stok"; anda akan mendapat beberapa lusin membawa untuk mengikuti. Jika rumah anda tidak biasa atau mempunyai masalah yang unik, berunding dengan kontraktor.

7. Gulungkan Lengan Anda

Sekiranya anda boleh melangkah tanpa mendapat cara remodeler anda, lakukannya. Ambil kuas cat, tarik karpet lama yang dahsyat ini, atau letakkan jubin untuk backsplash dapur baru anda. Jika anda mempunyai masa dan pengetahuan, anda juga boleh menjadi kontraktor umum anda sendiri. "Semasa fasa pembinaan, salah satu cara terbesar anda boleh menyimpan wang adalah untuk membersihkan tapak setiap hari, " kata Stan Stuurmans dari Triple S Construction, Inc., di Lynden, Washington. Ini perlu dirundingkan di hadapan. "Saya suka menyimpan tapak kerja saya bersih, jadi saya sering melakukan pembersihan, tetapi pelanggan akhirnya membayar untuk masa saya - mereka membayar saya untuk membersihkan setiap hari, " kata Stuurmans. "Jadi ambil cuci basah / kering dan penyapu!"

8. Menggabungkan Projek

Jangan nikel dan dedahkan diri anda dengan melakukan beberapa projek yang serupa kembali ke belakang. Sebagai contoh, jika anda menggantikan lantai dalam satu bilik dan merancang untuk mengatasi lima bilik lagi, dapatkan semua enam bilik yang dilakukan pada masa yang sama. Anda akan menjimatkan wang dalam jangka panjang kerana lebih mudah dan lebih murah untuk sebuah syarikat pemasangan lantai untuk melakukan semuanya sekaligus daripada merawat setiap bilik sebagai projek individu.

9. Sembunyikan Uglies

Mengurangkan kabinet atau mengaitkan tab mandi memerlukan kira-kira separuh daripada menggantikannya. "Orang seperti menyalin kerana tidak perlu mengeluarkan tab mandi lama atau jubin, tidak ada perubahan paip besar, dan bilik mandi mereka tidak hancur selama berminggu-minggu, " kata Tom Poulin dari Renovasi Rekaan Poulin di Albuquerque. "Mereka suka harga juga, biasanya anda boleh menyambungkan tab mandi dengan harga sekitar $ 800; anda boleh menyambungkan tab mandi lengkap dan mengelilingi dinding, atau mandi, untuk $ 1, 500- $ 1, 800 dan bukannya antara $ 3, 000 dan $ 5, 000." Dan kerja boleh dilakukan dalam masa 1 1/2 hari, yang mengurangkan kos buruh.

10. Pilih Jadual dari Pengilang Sama

Kadang-kadang, wang yang dibelanjakan dengan baik adalah wang yang disimpan. Kerana pengeluar bersaing jarang menawarkan warna warna yang sama, "putih" boleh menjadi 100 variasi yang berbeza pada warna. Sekiranya anda membeli tandas "kulit putih putih" dan tenggelam dari satu pengilang, maka terpikat untuk membeli tabung "kulit telur putih" murah dari pengeluar yang berbeza, kemungkinannya adalah terhadap anda: Warna mungkin tidak sepadan dan anda ' anda perlu menggantikan tab mandi. Simpan diri anda kerumitan; dalam kes ini, pematuhan adalah perkara yang baik.

11. Akaun untuk Permit dan Yuran Permit

Jangan sekali-kali menganggap bahawa kontraktor anda telah memperolehi permit yang betul dan bahawa yuran permit itu termasuk dalam yurannya. Jika anda lakukan dan projek itu tidak dibina untuk kod tempatan, anda mungkin perlu meruntuhkannya dan mula semula. Atau, jika anda memperolehi permit untuk kontraktor anda dan projek itu berlanggar dengan kod, anda - bukan kontraktor anda - akan bertanggungjawab. "Dokumen kontrak dan spesifikasi terbaik direka untuk menjelaskan apa yang disertakan dan apa yang tidak, serta untuk membimbing situasi yang berbeza akan ditangani, " kata Kacey Fitzpatrick, presiden Avalon Enterprises, Inc., di Mountain View, California. "Anda akan berada dalam kedudukan yang lemah jika anda menandatangani perjanjian yang tidak jelas."